深圳房价“三折”？正式公布二手房参考价 3595个小区逐一定价
记者随机采访了多位购房者和房产中介，得到的回应是，没有业主反馈降价，也没有购房者认为可以以这个“参考价格”购买二手房。
“太突然了。虽然传言已久，但没想到会在农历新年前推出。”8日中午，记者在深圳罗湖红岭北区采访时，许多房地产经纪人向记者表达了几乎相同的观点。
今天，深圳市住建局发布公告，为落实党中央、国务院的决策部署，坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的相关规定，促进二手房市场信息透明和合理交易，经市政府批准，深圳市建立了二手房交易参考价格发布机制。深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上，形成了全市住宅小区二手房交易参考价格，定期在深圳市住建局官网、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台等发布。本通知自发布之日起生效。
随后，官方发布了对这一政策的解释：
建立二手房交易参考价格发布机制的主要目的是什么？
建立二手房交易参考价格发布机制，是落实房屋是住而不是炒的定位，促进二手房市场信息透明、交易理性的重要举措。
二手房交易参考价格如何公布？
二手房交易参考价格由深圳市房地产与城建发展研究中心定期在深圳市住建局官网、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台上公布。
二手房交易参考价格是如何形成的？
深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上签约价格为基础，参考周边一手房价，综合形成全市住宅小区二手房交易参考价格，按照全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格化单位，公布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。
二手房交易参考价格有什么作用？
公布二手房交易参考价格，有利于增加二手房交易的信息披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪人合理发行挂牌价格，引导商业银行合理发行二手房贷款，防范和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。
市场议论纷纷：价格普遍低于市场价
关键看银行是否执行
早在去年，市场就开始报道深圳将推出二手房价格参考机制，但没有采取措施。2020年，深圳二手房市场一片混乱，挂牌价格虚高，调价频繁，集团提价.相关部门也多次采取措施整顿市场，但大部分地区的二手房价格飙升，给购房者带来了压力。
对于二手房交易参考价格的发布机制，买家的普遍反应是参考价格低于市场挂牌价格和成交价格，尤其是高价豪宅和优质学区房的“差价”更为明显。以深圳市场最有名的润福为例。这个项目最新一期的润西因为去年的“万人新努力”而引起了全国的关注。据记者查询，润福一期、二期二手房挂牌价格已达到每平方米18万元左右，但p
s="one-p">对此，政策解读的解释是“以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格”。不过，记者随机采访多位购房者和房产中介，得到的回应是目前还没得到业主调低价格的反馈，也没有买家认为能以这个“参考价”买到二手房。也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。
仍需观察具体执行细则
业主撤盘惜售可能将再现
其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。
那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。
据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。
深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。